売却によって得られるメリットを説明
PROFITABLE PROPERTY
売却には、売却を行った時点で利益と損失を確定できるというメリットがあります。沖縄で収益物件を所有していて、借り手がいる場合は決まった賃料収入が得られますが、物件は年々老朽化していくため室内の設備や外壁塗装などの修繕しなければならず、その費用もかかります。また、ローンを利用している場合は、金利が上がり、支払いの総額が上がるといったリスクもありますが、売却をすることでそうした損失を防げます。
高値で売却するためのポイントを解説
マンション等を売却するにあたっては、高く売るためのポイントがあります。築年数がある程度経過すると、あらゆる部分が劣化してしまうため、外壁塗装や給排水管工事などの大規模な修繕が必要になりますが、その前に手放すことで修繕費用が節約でき、より高い利益を得られます。また、不動産価格の相場が上がっている場合にも高く売れる可能性があります。沖縄で収益物件を売却する際は、より多くの利益を得るために、事前に基準地価や公示地価などを確認し、不動産の値動きについて把握しておくことがポイントとなります。
仲介売却のメリットを分かりやすく説明
マンションやアパートなどのオーナー様が収益物件を売却するには、不動産会社に仲介売買を依頼して買い手を探してもらう方法があります。仲介による売却では、まず不動産会社と媒介契約を締結し、物件の売却活動を進めていきます。そして、不動産会社を仲介することで、物件を相場の価格に近い金額で売却できる、お客様ご自身が売り出し価格を決定できるというメリットを得られます。そのため「より高く売却したい」と考えている方におすすめです。沖縄でそれぞれの物件の特徴に合った内容で宣伝活動を行ってまいります。
売却前の準備事項について詳しく解説
マンション等の収益物件の売却に先だって、準備すべき費用と必要書類があります。費用に関しては、仲介手数料と抵当権抹消費用、ローン返済手数料(必要な場合)が必要です。税金は、印紙税と譲渡所得税の支払い義務があります。また、書類に関しては権利書、固定資産税の納付書、住民票、印鑑証明、実印をご用意いただきます。沖縄の事務所にて事前ミーティングの場を設け、これらのポイントについて詳しくご説明してまいります。
