物件の周辺に関する情報収集を徹底
LAND
皆様が沖縄エリアで所有している土地を売却する場合は、最初に周辺の情報を集めることからスタートいたします。最寄り駅や最寄りのバス停からの何分の場所にあるか、公園や市役所、学校や病院など近くにはどのような場所や施設があるかといった周辺環境、更地なのか家が建っている状態なのかという情報等を集め整理しておきます。またどのくらいの範囲なのか、隣接地との境界を明確にしておく必要がございます。
古家付き売却のメリットも丁寧に説明
土地と物件を沖縄でセットで売却する際、築20年を超える一戸建ての場合は必然的に「古家付き」という売却になります。古家付きで売却するメリットは、家を取り壊さないためその解体費用を売主が負担する必要がなく、また買主がそのまま住む場合には値引きが少なく済むという点です。また、不動産を所有していると毎年かかる固定資産税は、投資用地ではなく住宅用地である場合には、大幅に減額されます。そのため、年を跨いでの売却になった場合でも、減額された固定資産税の支払いのみで済むといったメリットもあります。
更地で売却するメリットも詳しく解説
物件を取り壊して沖縄の更地として売却する場合、売主がその解体費用を負担する必要がありますが、更地売却には、更地としての相場価格で売却できる、内見の必要がない、購入する側が土地の形や大きさをイメージしやすいというメリットがあります。また、買主がそこに新しい家を建てる場合には、購入後すぐに建設に取りかかれる等の理由から、早く売却できることもあります。そして仮に売却に時間がかかった場合でも、その場所を駐車場として貸し出すことによって収入源となり、有効活用できるといったメリットもあります。
必要な費用や書類について丁寧にご案内
更地を売却する際は、費用や必要な書類を準備する必要があります。土地売却の費用としては、主に仲介手数料や測量費用、解体費用(必要な場合)があり、ほかにも費用が発生する場合があります。また税金は、印紙税と譲渡所得税の支払いが必要です。書類に関しては権利証または登記識別情報通知書、固定資産税の納付書、住民票、印鑑証明、実印が必要となります。沖縄の事務所でこれらの要点を丁寧にご案内いたします。
